从无锡近几年别墅市场来看,独栋别墅几乎在市场绝迹,包括弘扬三万顷、半山一号、南丰御园等马山别墅几乎处于销售停滞状态,个别项目年销售不过个位数.而据个别项目内部人士透露,由于别墅总价太高,加上限购限贷政策,别墅几乎处于停销状态,有的工地都已停工,看上去像烂尾楼,客户购买的信心就更加小了.

2月无锡楼市在总体回暖中度过,但几乎没有任何意料之外的表现,没有纯新盘入市,周末暖场活动也稀稀朗朗,开发商多将推盘计划放至"金三".3月能否如愿还不得知,但2013沉寂的别墅市场有望在3月迎来新的窗口期.

2014年1月景瑞地产3.9亿摘得无锡锡东新城高铁商务区地块,开启长三角无锡地区的征程,而该项目主打的产品"经济型别墅"也吸引到各方的眼球.但是在无锡楼市库存量高居不下的情况下,"经济型别墅"能否扭转大平层在无锡的销售壁垒有待市场考证.

无锡的别墅市场自上世纪90年代起步,经过二十多年的发展基本已形成马山、锡山、惠山等相对成熟别墅板块.然而近几年,无锡别墅市场一直处于不温不火的状态,成交持续萎缩.据统计,2013年无锡别墅成交约24万平方米,与2009年去化79.7万平方米以及2010年64.7万平方米相比缩水幅度很大.